Avaliação de Propriedade Rural
A avaliação de imóveis rurais, em princípio, pressupõe sempre a determinação do valor do imóvel como um todo, estando aí incluídas as benfeitorias reprodutivas, não reprodutivas (construções), semoventes, máquinas e implementos agrícolas, como definidas na NBR 14653-3 Avaliação de Bens – Imóveis Rurais.
Os métodos são dotados por essa mesma Norma, a saber, os diretos comparativo e de custo) e os indiretos (de renda e residual ), com peculiaridades de aplicação a cada componente do valor, ou seja, terra nua, construções, instalações, silos, culturas etc.
Todas as variantes da fazenda, silo, reserva ambiental ou qualquer propriedade rural são levadas em consideração.
Uma cancela, um poço, 30 cabeças de gado, sede, pousada, enfim tudo que estiver na propriedade deve ser levado em conta, mensurado e analisado por métodos comparativos ou residuais para se chegar ao valor real de cada item.
Nas avaliações e perícias rurais apenas os acres ou hectares do tamanho da terra são insuficientes para se ter o valor real da propriedade rural.
Uma fazenda a 50 metros de distância da outra pode divergir completamente de valor dependendo de inúmeras variáveis como proximidade da água, acesso por estradas, qualidade do solo, estado de preservação fora as benfeitorias listadas
Após todas as perícias realizadas na propriedade rural ainda são realizados os levantamentos de mercado, comparativos de valores se for possível e valoração precisa da propriedade. Independentemente se você for comprar, vender ou se desassociar.
Avaliação de Pontencial Produtivo
A avaliação de potencial produtivo de propriedades rurais consiste em avaliar quais as aptidões e, qual o melhor investimento recomendado e modo a tornar possível ao produtor ter o retorno do capital investido o mais breve possível, respeitando o meio ambiente, ou seja, com sustentabilidade.
É um planejamento especifico para a área em questão e leva em conta fatores como: disponibilidade de água, fatores edafoclimáticos, tipo de solo, etc…
Em geral esse tipo de avaliação é solicitado antes da formalização de compra e, serve de parâmetro para o comprador saber se está fazendo um bom negócio e ter bons resultados com futuros investimentos.
É fundamental para que não se gaste dinheiro em investimentos que não trarão retorno lucrativo.
